Bostadsrätt
Att bo i en bostadsrätt innebär att du har större frihet att förändra din bostad genom exempelvis tapetsering, byte av vitvaror och liknande. Du kan också själv bestämma om du vill renovera din lägenhet. När du äger en bostadsrätt bildar du och dina grannar en bostadsförening som tillsammans äger själva fastigheten. Tillsammans bestämmer ni hur de gemensamma utrymmena ska skötas och du betalar en månadsavgift som använts till förvaltning av fastigheten. Då bostadsrättsföreningar inte ska gå med vinst använder man de eventuella överskotten av månadsavgifterna till att exempelvis sänka hyrorna.
Vad betalar jag?
Det du betalar för att äga en bostadsrätt är månadsavgiften, som alltså går till bostadsföreningen. Utöver det betalar du en överenskommen summa samt ränta och amortering till banken som du tagit bolån av.
Hyresrätt
Att bo i en hyresrätt innebär inte lika mycket ansvar som när du bor i en bostadsrätt, men du har heller inte lika många rättigheter. Din hyresvärd ansvarar över renoveringar och du måste i regel höra med denne om det går bra att göra förändringar i ditt boende. Ska du exempelvis tapetsera om i ett av rummen kan du beställa detta genom din hyresvärd alternativt få klartecken om att göra det själv. Ofta krävs det dock att omtapetseringen/målningen är fackligt gjord, det vill säga att en yrkesmålare har gjort jobbet.
Dina rättigheter
Som hyresgäst har du, enligt huvudregeln, rätt att göra vissa förändringar i din bostad. Du kan t.ex. tapetsera, måla om etc. utan din hyresvärds godkännande så länge bruksvärdet på bostaden inte påverkats negativt. Om din renovering skulle sänka bruksvärdet så kan hyresvärden kräva att du återställer lägenheten i samband med din avflyttning. Hyresvärden kan dock aldrig kräva återställning så länge hyresförhållandet fortgåt.
Ditt ansvar
Som hyresgäst har du ett ansvar att vårda lägenheten under hyrestiden. Detta innebär att du ansvarar för att lägenheten hålls i samma skick som när du övertog kontraktet med undantag för normalt slitage och olyckshändelser orsakade av dig som hyresgäst. Skulle t.ex. ett fönster blåsa upp så att rutan krossas så är det hyresvärden som står för reparationskostnaden. Krossas rutan på grund av en olycka orsakad av någon annan än dig själv så är det däremot du som måste bekosta reparationen.
Vad betalar jag?
Din hyresavgift är densamma varje månad och i avgiften ingår fastighetsskötsel och liknande. Det är också hyresvärden som står för renoveringar. För vissa åtgärder som höjer bostadens standard och medför hyreshöjning måste hyresvärden emellertid ha ditt godkännande.
Studentlägenhet
I närheten av de flesta universitet finns det så kallade studentbostäder. Detta är bostäder som byggts speciellt för studenter och de boende har ganska stort inflytande när det gäller standard och hyror. Det finns ofta både möblerade, halvmöblerade och icke möblerade lägenheter att hyra. Ibland är det enbart ett rum med badrum och gemensamt kök som man hyr, medan det också finns lägenheter där du har eget kök eller kokvrå.
Ombildning av hyresrätt
Om du och dina grannar får möjligheten att ombilda era lägenheter till bostadsrätter är det aldrig ett tvång. Var och en fattar sitt eget beslut om att behålla hyresrätten som den är eller att ombilda till bostadsrätt. Även om alla dina grannar väljer att ombilda så har du fortfarande rätten att fortsätta hyra din bostad som tidigare. Det är då inte förrän du flyttar som fastighetsägaren kommer att ombilda din bostad.
Hyra i andrahand
En andrahandslägenhet är en bostad som ägs eller hyrs av en person som själv inte kommer att bo i lägenheten men vill ha kvar den. Det är då vanligt att man hyr ut lägenheten (i vissa fall också enskilda rum). Att hyra en andrahandslägenhet kan vara perfekt för dig som studerar och behöver en bostad snabbt.
Börja med att fråga runt bland personer som du känner, de kanske känner någon som du kan hyra av. Använd hela ditt nätverk!
Det gäller att vara snabb när man vill ha tag i en bra andrahandslägenhet. Om en lägenhet dyker upp på exempelvis Blocket är det bra att ringa på en gång i och med det är många som är intresserade.
Ha alltid referenser från någon som känner dig och som kan intyga att du är en seriös och trevlig person. Referensen behöver alltså inte vara någon du hyrt av tidigare.
Skriv alltid kontrakt med uthyraren där hyresavgift och rättigheter finns specificerade.
Hyra ut i andrahand
När du hyr ut din lägenhet i andrahand så är det viktigt att du och personen som ska hyra upprättar ett kontrakt. Om du bor i en bostadsrätt måste du alltid få klartecken från din bostadsförening för att kunna hyra ut. Hur länge du får hyra ut brukar stå i bostadsföreningens stadgar.
Om du har en hyresrätt och vill hyra ut din lägenhet måste du kontakta din hyresvärd som sedan bestämmer om du får hyra ut eller inte. Detta brukar bara tillåtas om man tillfälligt ska bosätta sig utomlands eller prova på att bo med sin sambo i dennes lägenhet. Kolla med din hyresvärd vilka regler som gäller innan du börjar annonsera.
